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前4月全国土地收入近1.8万亿 创31年来最高纪录

前4月全国土地收入近1.8万亿 创31年来最高纪录

本报记者 杨仕省 北京报道

5月14日,财政部发布了2018年4月财政收支情况。

财政部发布的数据显示,1-4月,地方政府性基金预算本级收入19344亿元,同比增长37%,其中国有土地使用权出让收入17958亿元,同比增长40.7%。

全国土地出让收入同比增长40.7%,反映全国土地市场依然火热,但不同地方分化严重。北京、上海土地市场成交并不多,北京还屡屡出现土地流拍现象,与此相反的则是武汉、杭州、成都等二线城市土地市场成交量较大。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受《华夏时报》记者采访时表示,今年前四月全国土地收入同比上涨40.7%,创1987年土地有偿转让以来前四月同期卖地收入历史最高纪录、最快增速。

对比2015年-2017年的前四月同期土地收入看,分别为9016亿元,同比下降38.2%;9536亿元,同比上涨5.8%;1.2767万亿元,同比上涨36.4%,说明土地财政收入与市场周期、调控有一定的关系,当房地产市场低潮与房价调控时,房企就会拼命拿地补仓,土地收入大涨。反之房地产市场高潮与政策刺激时,房企就会拼命的卖房回款,土地收入下降。如2014年、2017年、2018年的前四月同期土地收入打破1.2万亿元以上,分别为1.4588万亿元、1.2767万亿元、1.7958万亿元。”

谢逸枫认为,让今年前四月全国土地收入“大丰收”,刷新历史最高纪录的原因有四:一是地价的上涨。一线城市地价平稳上涨,二线城市地价大涨,三四线城市地价暴涨。二是土地供应量、成交量的上升。特别是一二线及三四线百强城市的土地供应量、成交量大增。三是房企疯狂的拿地补仓,考虑一二线城市的土地资源稀缺与三四线百强城市的房价上涨,房企有钱就会抢,不会错过机会,并且人民币贬值,土地资产可以升值保值。四是考虑到地方债务、财政收入、城市基础设施、经济发展等压力,地方政府积极卖地。

谢逸枫进一步指出,前四月土地收入暴增,折射出地方政府依赖土地财政非常严重,土地收入成为地方政府发展经济、偿还地方债务、置换基础设施、防止金融风险、增加地方财政收入的“命根子”。

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