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为什么拥有大量空置住房仍无法缓解巴西的房市紧张

为什么拥有大量空置住房仍无法缓解巴西的房市紧张

来源:IEST巴西商业

自从圣保罗市中心的玻璃大楼因火灾倒塌后,人们又重新提出了一个童话般的议题:巴西有600多万套空置住房正好与600万无住房的人相等,可为什么仍没有解决,或者缓解当前日益严重的缺房问题?

“国家的空置住房比我们需要住房的人都多。” 住房运动领袖近日向页报(Folha de SP)记者表示。而该议题的提出也好像使人们觉得找到了解决巴西住房问题的方法。

但从另一现实的角度来分析,有相当一部分的空置住房位于没有住房需求的地区。比如去除农村地区,空置住房的数量就下降至470万套。

巴西经济调查应用机构(IPEA)的专家鲍彬(Balbim)和纳达琳(Nadalim)展示的数据显示,在巴西的东北部与米纳斯州(Minas Gerais)的北部空置率最高,达到了22%。因为近十多年以来该地区的人口流失最为严重,使当地缺少住房需求。

为什么拥有大量空置住房仍无法缓解巴西的房市紧张

闲置的房屋仍无法解决都市的住房紧缺问题

除此之外,巴西目前的住房空置率(空置住房占所有房屋的百分比)为8.2%。该数字略微高于正常水平,市场中住房空置率的正常水平应坚持在5%至6.5%。如果低于该水平,住房市场将表现紧缺,届时房价和租金将猛升。

巴西巴伊亚联邦大学(UFBa)的研究员丹尼艾拉(Daniela Veiga)也表示,在萨尔瓦多(Salvador)的许多空置住房条件恶劣,很难实际应用。

圣保罗页报(Folha de São Paulo)的文章提出:根据国家地理统计局(IBGE)透露的数据,圣保罗地区的空置住房率从2000年的14%下降至2010年的7.5%,已相当接近正常水平。虽然圣保罗的29万套空置住房看上去很多,但其实已经很接近理想水平了。

例如2000年时,在圣保罗市中心(Sé地区)的住房空置率高达39%,但随后就降到了10.3%,该数据仍略高于正常水平。这意味着我们的公共部门需要行动起来。

合理改造目前的住房情况,但不是非法占据。目前的挑战是需要颁布良好的土地与住房政策,打击对闲置土地的投机行为,并投资合适,现实的住房生产计划。

为什么拥有大量空置住房仍无法缓解巴西的房市紧张

圣保罗市民为火灾遇难者默哀

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